1894 Rue AIME-LEROUX · Laval
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 139,9 m² · constr. 1962 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 395 000 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825222523010010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
65005825222523010010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 189 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +11 298 $ | 193 687 $ Poids 84 % |
| 2 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 397 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 583 360 $ Poids 78 % |
| 3 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 364 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 668 533 $ Poids 77 % |
| 4 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 681 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 701 327 $ Poids 69 % |
| 5 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 130 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 509 $ Poids 66 % |
| 6 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 937 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 719 653 $ Poids 64 % |
| 7 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 937 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 719 653 $ Poids 64 % |
| 8 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 605 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 037 $ Poids 62 % |
| 9 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 543 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 635 166 $ Poids 61 % |
| 10 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 710 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 551 $ Poids 61 % |
| 11 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 996 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 595 821 $ Poids 59 % |
| 12 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 945 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 384 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.