1860-1862 Rue AIME-LEROUX · Laval
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 133,8 m² · constr. 1961 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 270 600 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825222556920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
65005825222556920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 421 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 566 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 148 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 222 $ Poids 75 % |
| 3 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 711 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 682 501 $ Poids 75 % |
| 4 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 642 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 483 $ Poids 70 % |
| 5 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 579 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 616 577 $ Poids 70 % |
| 6 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 160 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +10 357 $ | 189 001 $ Poids 69 % |
| 7 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 390 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −40 272 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 654 415 $ Poids 65 % |
| 8 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 926 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 664 811 $ Poids 63 % |
| 9 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 581 122 $ Poids 61 % |
| 10 | 2015, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-05 · 952 m · Vendu 590 000 $ (4 531 $/m²) 130,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 563 $ Poids 61 % |
| 11 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 185 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 459 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 618 809 $ Poids 60 % |
| 12 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 999 m · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 809 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.