1735 Rue PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
1 183 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 274,2 m² · constr. 2002 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 100 $
Rôle antérieur 630 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825222861350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
735 200 $
Rôle antérieur
630 100 $
ID provincial
65005825222861350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 144 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 478 034 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 121 844 $ Poids 39 % |
| 3 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 982 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 551 022 $ Poids 33 % |
| 4 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +83 034 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 1 464 240 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +168 710 $ · Ajust. âge +108 320 $ | 1 756 495 $ Poids 26 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +74 563 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 326 858 $ Poids 21 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +99 551 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 234 824 $ Poids 19 % |
| 8 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 162 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie −70 407 $ · Ajust. âge −121 950 $ | 1 522 188 $ Poids 18 % |
| 9 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +89 126 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 268 994 $ Poids 16 % |
| 10 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +63 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 446 176 $ Poids 14 % |
| 11 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 980 410 $ Poids 11 % |
| 12 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 036 347 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.