1820 Rue AIME-LEROUX · Laval
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 120,1 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 317 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825223264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
65005825223264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 236 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 674 $ Poids 88 % |
| 2 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 447 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 525 080 $ Poids 88 % |
| 3 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 218 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 531 623 $ Poids 85 % |
| 4 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 657 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 563 398 $ Poids 81 % |
| 5 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 701 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 796 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 162 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 438 123 $ Poids 79 % |
| 7 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 749 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 628 113 $ Poids 74 % |
| 8 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 123 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 708 074 $ Poids 72 % |
| 9 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 404 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 854 $ Poids 70 % |
| 10 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 320 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 121 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 609 921 $ Poids 68 % |
| 11 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 917 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 640 448 $ Poids 67 % |
| 12 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 829 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 027 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.