1800 Rue AIME-LEROUX · Laval
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 114,5 m² · constr. 1969 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 461 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825223275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
65005825223275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 243 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 593 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 162 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 455 436 $ Poids 90 % |
| 3 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 107 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 097 $ Poids 84 % |
| 4 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 415 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 721 689 $ Poids 81 % |
| 5 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 333 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 633 868 $ Poids 80 % |
| 6 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 231 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 511 $ Poids 80 % |
| 7 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 461 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 544 324 $ Poids 78 % |
| 8 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 673 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 591 759 $ Poids 77 % |
| 9 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 718 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 435 $ Poids 75 % |
| 10 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 641 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 639 220 $ Poids 72 % |
| 11 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 847 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 263 $ Poids 71 % |
| 12 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 848 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 813 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.