1397 Rue PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 128,2 m² · constr. 1995 · terrain 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 267 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825223502380050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
65005825223502380050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 443 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 653 068 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 279 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 864 159 $ Poids 85 % |
| 3 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 200 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 860 $ Poids 82 % |
| 4 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 743 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 723 004 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 304 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge +26 926 $ | 673 737 $ Poids 77 % |
| 6 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 639 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 699 748 $ Poids 76 % |
| 7 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 689 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 580 497 $ Poids 76 % |
| 8 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 220 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 149 $ Poids 72 % |
| 9 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 964 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 649 127 $ Poids 65 % |
| 10 | 214, rue Dunant, Laval 2025-12-09 · 799 m · Vendu 608 797 $ (5 040 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 025 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +60 880 $ | 742 348 $ Poids 63 % |
| 11 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 903 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 706 002 $ Poids 62 % |
| 12 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 964 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 690 335 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.