1345 Rue PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 122,9 m² · constr. 1952 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 372 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825223606580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
65005825223606580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 487 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 531 656 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 217 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 530 054 $ Poids 85 % |
| 3 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 219 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 567 404 $ Poids 83 % |
| 4 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 668 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 564 443 $ Poids 79 % |
| 5 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 734 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 477 $ Poids 77 % |
| 6 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 788 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 625 599 $ Poids 74 % |
| 7 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 131 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 437 407 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 242 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −48 647 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 717 945 $ Poids 73 % |
| 9 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 86 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +59 768 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 707 162 $ Poids 66 % |
| 10 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 959 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 634 283 $ Poids 65 % |
| 11 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 953 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 325 $ Poids 65 % |
| 12 | 1800, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-06-17 · 33 m · Vendu 599 900 $ (5 239 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 620 451 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.