1455 Rue PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
682 300 $
Autre · 3 429 $/m² · 199 m² · constr. 1963 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 507 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825223710360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
338207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
65005825223710360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340 et 1342, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-04-07 · 76 m · Vendu 650 000 $ (3 439 $/m²) 189 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 716 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 275 et 277, boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2026-04-17 · 193 m · Vendu 278 820 $ (1 254 $/m²) 222,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 320 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +4 182 $ | 279 654 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 309 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 548 559 $ Poids 72 % |
| 4 | 1630-1632, Plateau-Ouimet, Laval 2025-05-08 · 89 m · Vendu 620 000 $ (3 284 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 732 453 $ Poids 62 % |
| 5 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 785 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 257 $ Poids 60 % |
| 6 | 138A et 138B, boulevard Curé-Labelle, Laval 2026-06-19 · 252 m · Vendu 640 000 $ (3 946 $/m²) 162,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +72 602 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 784 672 $ Poids 56 % |
| 7 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 836 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 834 589 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 785 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 853 534 $ Poids 52 % |
| 9 | 1503-1507, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-02-23 · 46 m · Vendu 885 000 $ (5 507 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie +105 462 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 098 472 $ Poids 52 % |
| 10 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 833 837 $ Poids 49 % |
| 11 | 4381-4383-4385, Avenue De la Renaissance, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 485 $/m²) 196,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 809 376 $ Poids 48 % |
| 12 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 793 989 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.