262 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
797 500 $
Autre · 2 619 $/m² · 304,5 m² · constr. 1924 · terrain 1 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6392
Usage
Service de consultation en administration et en gestion des affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 422 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825224107010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
338186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
65005825224107010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue du Mont-Royal, Laval 2026-01-15 · 399 m · Vendu 1 250 000 $ (3 744 $/m²) 333,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −55 031 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 185 658 $ Poids 73 % |
| 2 | 1876-1882, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-04-24 · 355 m · Vendu 1 245 000 $ (3 868 $/m²) 321,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 252 447 $ Poids 57 % |
| 3 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 412 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +99 048 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 523 783 $ Poids 57 % |
| 4 | 244-248, Boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2025-02-07 · 402 m · Vendu 850 000 $ (2 709 $/m²) 313,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 911 371 $ Poids 50 % |
| 5 | 2370-2376, boulevard de la Renaissance, Laval 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 825 $/m²) 287,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 933 $ Poids 46 % |
| 6 | 1815-1819, rue des Patriotes, Laval 2025-06-20 · 629 m · Vendu 1 100 000 $ (4 430 $/m²) 248,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +124 487 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 205 320 $ Poids 34 % |
| 7 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +60 486 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 127 598 $ Poids 33 % |
| 8 | 173-177, Boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-10-02 · 556 m · Vendu 810 000 $ (2 906 $/m²) 278,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 929 906 $ Poids 31 % |
| 9 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +108 690 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 281 085 $ Poids 27 % |
| 10 | 162-162B, chemin de l'Équerre, Laval 2025-01-10 · 902 m · Vendu 950 000 $ (3 746 $/m²) 253,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +95 337 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 132 557 $ Poids 23 % |
| 11 | 7148-7150, rue des Sittelles, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 451 $/m²) 275,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 003 $ Poids 22 % |
| 12 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 429 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 575 723 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.