1280 Rue PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 127,8 m² · constr. 1961 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 376 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825224990270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
338223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
65005825224990270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 541 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 551 998 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 217 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 732 750 $ Poids 85 % |
| 3 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 234 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 120 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 241 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 578 553 $ Poids 77 % |
| 5 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 693 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 601 289 $ Poids 74 % |
| 6 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 215 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 604 013 $ Poids 73 % |
| 7 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 842 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 667 156 $ Poids 72 % |
| 8 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 782 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 168 $ Poids 72 % |
| 9 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 940 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 648 006 $ Poids 66 % |
| 10 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 928 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 619 $ Poids 64 % |
| 11 | 2257, rue Antoine-Devin, Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 051 $/m²) 125,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 690 656 $ Poids 63 % |
| 12 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 109 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 464 439 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.