258 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
746 800 $
Autre · 3 113 $/m² · 239,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 400 $
Rôle antérieur 662 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825225310760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
790 400 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
65005825225310760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275 et 277, boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2026-04-17 · 384 m · Vendu 278 820 $ (1 254 $/m²) 222,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 320 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +27 882 $ | 328 991 $ Poids 83 % |
| 2 | 1903, rue des Patriotes, Laval 2025-09-25 · 669 m · Vendu 154 811 $ (651 $/m²) 237,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +15 481 $ | 185 321 $ Poids 66 % |
| 3 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 649 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 794 059 $ Poids 64 % |
| 4 | 101-105, rue Deslauriers, Laval 2025-12-30 · 371 m · Vendu 583 000 $ (2 818 $/m²) 206,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 739 529 $ Poids 62 % |
| 5 | 1815-1819, rue des Patriotes, Laval 2025-06-20 · 612 m · Vendu 1 100 000 $ (4 430 $/m²) 248,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 078 727 $ Poids 58 % |
| 6 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 443 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −75 775 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 363 460 $ Poids 57 % |
| 7 | 1220 et 1240, rue des Patriotes, Laval 2025-04-15 · 672 m · Vendu 81 674 $ (348 $/m²) 235 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 863 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +8 167 $ | 101 556 $ Poids 51 % |
| 8 | 2100-2110, rue des Patriotes, Laval 2025-06-03 · 863 m · Vendu 662 500 $ (2 743 $/m²) 241,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 781 262 $ Poids 49 % |
| 9 | 2116, 2122, 2124, 2126, rue des Patriotes, Laval 2025-06-03 · 877 m · Vendu 662 500 $ (2 743 $/m²) 241,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 781 262 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 192 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +56 473 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 101 941 $ Poids 48 % |
| 11 | 1533 et 1535, rue Arsenault, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 905 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 988 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 488 $ Poids 45 % |
| 12 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 620 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +72 270 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 756 215 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.