251 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
522 600 $
Autre · 2 481 $/m² · 210,6 m² · constr. 1940 · terrain 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 343 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825225597050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
338245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
65005825225597050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101-105, rue Deslauriers, Laval 2025-12-30 · 312 m · Vendu 583 000 $ (2 818 $/m²) 206,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 698 248 $ Poids 85 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 587 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 747 207 $ Poids 85 % |
| 3 | 275 et 277, boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2026-04-17 · 449 m · Vendu 278 820 $ (1 254 $/m²) 222,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 320 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −27 882 $ | 254 861 $ Poids 84 % |
| 4 | 1340 et 1342, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-04-07 · 204 m · Vendu 650 000 $ (3 439 $/m²) 189 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 661 532 $ Poids 80 % |
| 5 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 561 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 705 313 $ Poids 69 % |
| 6 | 1533 et 1535, rue Arsenault, Laval 2026-07-22 · 957 m · Vendu 595 000 $ (2 905 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 925 $ Poids 66 % |
| 7 | 135-135B, Rue Nadon, Laval 2026-05-28 · 780 m · Vendu 850 000 $ (4 485 $/m²) 189,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 040 $ Poids 64 % |
| 8 | 130-132-132A, rue Legault, Laval 2025-07-18 · 424 m · Vendu 735 000 $ (3 806 $/m²) 193,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 748 283 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 125 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 043 265 $ Poids 60 % |
| 10 | 137-137B, rue Nadon, Laval 2025-12-05 · 763 m · Vendu 835 000 $ (4 406 $/m²) 189,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 872 085 $ Poids 58 % |
| 11 | 1685, 1705, rue des Patriotes, Laval 2025-07-11 · 553 m · Vendu 485 000 $ (2 542 $/m²) 190,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 521 203 $ Poids 55 % |
| 12 | 15, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2025-06-17 · 93 m · Vendu 612 000 $ (3 344 $/m²) 183 m² · constr. 1868 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +46 151 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 769 887 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.