252 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 239,5 m² · constr. 1900 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 341 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825225682270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
65005825225682270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 611 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 793 420 $ Poids 65 % |
| 2 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 454 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −76 857 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 347 878 $ Poids 56 % |
| 3 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 172 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +55 672 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 973 955 $ Poids 48 % |
| 4 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 581 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +71 575 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 755 520 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +61 686 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 405 750 $ Poids 40 % |
| 6 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 998 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −40 989 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 131 406 $ Poids 39 % |
| 7 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 884 $ Poids 38 % |
| 8 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +65 463 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 887 388 $ Poids 36 % |
| 9 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +71 303 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 123 525 $ Poids 34 % |
| 10 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 344 $ Poids 30 % |
| 11 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 001 720 $ Poids 29 % |
| 12 | 203, boulevard Marc Aurèle Fortin, Laval 2024-10-22 · 747 m · Vendu 312 500 $ (1 463 $/m²) 213,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 363 242 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.