247-249 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
710 800 $
Autre · constr. 1951 · terrain 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 596 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825225728230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
338247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
65005825225728230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 68 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 614 330 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 50 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 592 $ Poids 69 % |
| 3 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 137 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 644 244 $ Poids 68 % |
| 4 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 243 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +942 $ | 191 616 $ Poids 67 % |
| 5 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 273 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 403 991 $ Poids 67 % |
| 6 | 1340 et 1342, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-04-07 · 214 m · Vendu 650 000 $ (3 439 $/m²) 189 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 660 139 $ Poids 66 % |
| 7 | 142-144, rue Deslauriers, Laval 2026-06-25 · 347 m · Vendu 675 000 $ (4 128 $/m²) 163,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 663 262 $ Poids 66 % |
| 8 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 384 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 534 100 $ Poids 65 % |
| 9 | 1890, rue Aimé-Leroux, Laval 2026-06-10 · 356 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 65 % |
| 10 | 1910-1912, rue Aimé-Leroux, Laval 2026-04-24 · 390 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 796 479 $ Poids 63 % |
| 11 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 389 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 400 239 $ Poids 63 % |
| 12 | 1503-1507, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-02-23 · 323 m · Vendu 885 000 $ (5 507 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 939 910 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.