5 Rue BAS-DU-PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 171,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 394 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825226059870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
65005825226059870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 591 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 501 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 375 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 220 491 $ Poids 78 % |
| 3 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 751 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 677 523 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 70 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +66 610 $ · Ajust. âge −57 218 $ | 691 037 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 763 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 630 433 $ Poids 64 % |
| 6 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 777 715 $ Poids 59 % |
| 7 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 440 $ Poids 59 % |
| 8 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 722 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 741 208 $ Poids 58 % |
| 9 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 778 078 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 95 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +97 597 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 889 389 $ Poids 55 % |
| 11 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 090 $ Poids 54 % |
| 12 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 678 090 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.