7 Rue BAS-DU-PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 99,8 m² · constr. 1971 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 368 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825226097570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
65005825226097570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 243 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 690 271 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 383 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 429 920 $ Poids 87 % |
| 3 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 619 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 599 429 $ Poids 83 % |
| 4 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 659 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 677 608 $ Poids 80 % |
| 5 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 689 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 682 686 $ Poids 78 % |
| 6 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 512 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 592 750 $ Poids 76 % |
| 7 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 494 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 562 213 $ Poids 74 % |
| 8 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 825 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 486 807 $ Poids 73 % |
| 9 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 849 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 543 030 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 617 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 355 819 $ Poids 69 % |
| 11 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 323 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 783 565 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue Touchette, Laval 2025-11-03 · 742 m · Vendu 412 000 $ (4 178 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 493 838 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.