15-17 Rue BAS-DU-PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 183 m² · constr. 1868 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 383 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825226135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
65005825226135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 551 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 449 $ Poids 82 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 563 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −26 580 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 657 364 $ Poids 64 % |
| 3 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 779 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 579 661 $ Poids 63 % |
| 4 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 330 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 190 012 $ Poids 62 % |
| 5 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 578 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −42 375 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 646 124 $ Poids 61 % |
| 6 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 923 $ Poids 60 % |
| 7 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 737 $ Poids 58 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 807 380 $ Poids 52 % |
| 9 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 914 $ Poids 51 % |
| 10 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 914 $ Poids 51 % |
| 11 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 752 414 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 791 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +54 679 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 580 342 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.