23 Rue BAS-DU-PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 143 m² · constr. 1987 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 437 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825226182790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
65005825226182790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 2 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 645 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 23 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 875 278 $ Poids 97 % |
| 3 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 307 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 203 121 $ Poids 87 % |
| 4 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 661 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 675 708 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 807 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 620 640 $ Poids 67 % |
| 6 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 678 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 664 265 $ Poids 63 % |
| 7 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 245 $ Poids 55 % |
| 8 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 564 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 269 586 $ Poids 54 % |
| 9 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 795 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −37 204 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 625 911 $ Poids 54 % |
| 10 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 665 095 $ Poids 52 % |
| 11 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 792 993 $ Poids 52 % |
| 12 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 792 993 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.