27 Rue BAS-DU-PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 139 m² · constr. 1984 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 404 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825226220320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
65005825226220320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 0 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 25 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −10 097 $ | 662 133 $ Poids 98 % |
| 3 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 286 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 200 666 $ Poids 80 % |
| 4 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 660 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 646 037 $ Poids 70 % |
| 5 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 641 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 666 450 $ Poids 67 % |
| 6 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 451 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 844 $ Poids 62 % |
| 7 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 822 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 610 269 $ Poids 60 % |
| 8 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 578 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 266 173 $ Poids 58 % |
| 9 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 971 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 750 625 $ Poids 57 % |
| 10 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 646 899 $ Poids 56 % |
| 11 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 769 823 $ Poids 51 % |
| 12 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 769 823 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.