8 Rue BAS-DU-PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 191,8 m² · constr. 1983 · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 524 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825226488880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
65005825226488880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 530 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 717 145 $ Poids 76 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 517 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 672 652 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 598 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 444 $ Poids 72 % |
| 4 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 729 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 714 910 $ Poids 55 % |
| 5 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 807 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 27 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie −39 852 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 005 616 $ Poids 51 % |
| 7 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 819 806 $ Poids 50 % |
| 8 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 829 419 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 987 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 857 722 $ Poids 47 % |
| 10 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 337 $ Poids 46 % |
| 11 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 337 $ Poids 45 % |
| 12 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 771 512 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.