10 Rue BAS-DU-PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 81,1 m² · constr. 1950 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 313 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825226516920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
65005825226516920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 388 392 $ Poids 84 % |
| 2 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 701 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 070 $ Poids 75 % |
| 3 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 796 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 208 $ Poids 73 % |
| 4 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 826 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 512 $ Poids 73 % |
| 5 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 288 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 650 700 $ Poids 68 % |
| 6 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 877 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 721 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 683 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge −44 596 $ | 530 045 $ Poids 60 % |
| 8 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 598 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 326 767 $ Poids 52 % |
| 9 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 624 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −50 142 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 551 489 $ Poids 46 % |
| 10 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 562 817 $ Poids 44 % |
| 11 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 693 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 485 536 $ Poids 44 % |
| 12 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 881 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.