14 Rue BAS-DU-PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 210,2 m² · constr. 1949 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 486 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825226564360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
65005825226564360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 546 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 746 568 $ Poids 87 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 528 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 704 618 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 54 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 042 464 $ Poids 61 % |
| 4 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 561 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 530 926 $ Poids 51 % |
| 5 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 828 731 $ Poids 47 % |
| 6 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 590 $ Poids 42 % |
| 7 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 315 381 $ Poids 42 % |
| 8 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 291 $ Poids 40 % |
| 9 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 962 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 824 154 $ Poids 40 % |
| 10 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 049 962 $ Poids 38 % |
| 11 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 585 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 818 535 $ Poids 36 % |
| 12 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 182 804 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.