24 Rue BAS-DU-PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 134,3 m² · constr. 1970 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 426 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825226601720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
65005825226601720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 41 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 777 591 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 44 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −57 218 $ | 603 950 $ Poids 93 % |
| 3 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 690 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 593 769 $ Poids 75 % |
| 4 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 278 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 197 782 $ Poids 69 % |
| 5 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 452 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 147 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 544 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +21 621 $ | 262 163 $ Poids 64 % |
| 7 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 594 095 $ Poids 60 % |
| 8 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 712 805 $ Poids 60 % |
| 9 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 670 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 655 572 $ Poids 58 % |
| 10 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 419 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 692 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 644 567 $ Poids 56 % |
| 11 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 912 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +37 712 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 645 256 $ Poids 56 % |
| 12 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 976 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 676 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.