13 Rue CANTIN · Laval
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 114,8 m² · constr. 1950 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 276 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825226777960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
65005825226777960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
627 155 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 469 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 541 979 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 359 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 283 $ Poids 85 % |
| 3 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 233 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 676 162 $ Poids 82 % |
| 4 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 479 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 525 208 $ Poids 77 % |
| 5 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 509 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 510 566 $ Poids 73 % |
| 6 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 665 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 661 341 $ Poids 72 % |
| 7 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 601 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 581 485 $ Poids 71 % |
| 8 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 752 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 512 633 $ Poids 67 % |
| 9 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 884 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 437 775 $ Poids 67 % |
| 10 | 1800, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-06-17 · 325 m · Vendu 599 900 $ (5 239 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 593 233 $ Poids 67 % |
| 11 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 969 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 543 803 $ Poids 63 % |
| 12 | 143, rue Roseval, Laval 2025-06-23 · 487 m · Vendu 570 000 $ (5 154 $/m²) 110,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 613 641 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.