21-23 Rue CANTIN · Laval
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 124,9 m² · constr. 1926 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 273 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825226961760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
65005825226961760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 76 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 604 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 723 988 $ Poids 80 % |
| 2 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 708 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 536 353 $ Poids 79 % |
| 3 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 444 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 475 254 $ Poids 79 % |
| 4 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 404 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 511 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 011 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 80 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie −42 602 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 571 728 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 523 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −21 620 $ | 210 902 $ Poids 68 % |
| 7 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 294 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 397 479 $ Poids 66 % |
| 8 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 904 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 569 539 $ Poids 66 % |
| 9 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 476 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 513 163 $ Poids 65 % |
| 10 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 984 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 248 $ Poids 63 % |
| 11 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 564 $ Poids 63 % |
| 12 | 1821, rue Fernando-Villemaire, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 560 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 864 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.