3 Rue BAS-DU-PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 230,2 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 549 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825227012080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
65005825227012080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 558 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 549 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 78 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 082 516 $ Poids 55 % |
| 3 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 551 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +55 419 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 739 363 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +115 090 $ | 1 627 557 $ Poids 42 % |
| 5 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 659 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −102 025 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 366 210 $ Poids 41 % |
| 6 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 736 $ Poids 39 % |
| 7 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +46 845 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 939 150 $ Poids 37 % |
| 8 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 511 252 $ Poids 33 % |
| 9 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 533 $ Poids 33 % |
| 10 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −62 405 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 216 640 $ Poids 32 % |
| 11 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +47 954 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 121 376 $ Poids 30 % |
| 12 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 979 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +86 111 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 933 389 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.