2 Rue BAS-DU-PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 85,5 m² · constr. 1950 · terrain 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,1 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 238 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825227295060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
65005825227295060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 551 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 398 708 $ Poids 84 % |
| 2 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 362 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 666 274 $ Poids 76 % |
| 3 | 175, rue l'Allier, Laval 2026-02-25 · 729 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 481 $ Poids 70 % |
| 4 | 135, rue Varrin, Laval 2026-05-01 · 790 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 769 $ Poids 70 % |
| 5 | 119, rue Varrin, Laval 2026-06-10 · 820 m · Vendu 425 000 $ (5 306 $/m²) 80,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 185 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, rue Blondin, Laval 2025-11-28 · 546 m · Vendu 289 900 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 333 603 $ Poids 67 % |
| 7 | 83, Terrasse Dufferin, Laval 2026-06-30 · 937 m · Vendu 535 000 $ (6 045 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 178 $ Poids 66 % |
| 8 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 696 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 565 723 $ Poids 61 % |
| 9 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 953 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 177 $ Poids 58 % |
| 10 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 760 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 497 053 $ Poids 53 % |
| 11 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 586 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 501 953 $ Poids 53 % |
| 12 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 866 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 406 725 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.