6 Rue BAS-DU-PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 64,8 m² · constr. 1946 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 197 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825227440670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
65005825227440670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Touchette, Laval 2026-01-27 · 654 m · Vendu 495 515 $ (6 930 $/m²) 71,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 861 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge −49 551 $ | 468 608 $ Poids 64 % |
| 2 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 541 555 $ Poids 36 % |
| 3 | 1370, rue Taillefer, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 200 950 $ (2 686 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 957 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −20 095 $ | 185 380 $ Poids 28 % |
| 4 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 474 538 $ Poids 23 % |
| 5 | 2775, rue Noël-Cazé, Laval 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −37 368 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 113 $ Poids 17 % |
| 6 | 9, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (9 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 688 567 $ Poids 13 % |
| 7 | 6975, rue Galarneau, Laval 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (6 615 $/m²) 70,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 122 $ Poids 11 % |
| 8 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 427 121 $ Poids 11 % |
| 9 | 350, Rue Philippe-Laperle, Laval 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (6 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 467 879 $ Poids 11 % |
| 10 | 360, Antoine-Plamondon, Laval 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (7 079 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 189 $ Poids 9 % |
| 11 | 662, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (8 679 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +51 208 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 506 314 $ Poids 8 % |
| 12 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 552 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.