5 Rue CANTIN · Laval
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 144,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 363 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825227516330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
65005825227516330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 140 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 616 919 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 163 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 782 002 $ Poids 95 % |
| 3 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 418 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −3 766 $ | 181 200 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, rue Bouffard, Laval 2026-05-04 · 683 m · Vendu 576 000 $ (3 745 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 510 379 $ Poids 74 % |
| 5 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 800 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 678 254 $ Poids 66 % |
| 6 | 920, rue des Patriotes, Laval 2026-06-23 · 671 m · Vendu 596 000 $ (3 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 586 197 $ Poids 61 % |
| 7 | 1335, rue Taillefer, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 679 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 959 $ Poids 59 % |
| 8 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 817 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 581 444 $ Poids 56 % |
| 9 | 13, terrasse Bélanger, Laval 2025-08-19 · 445 m · Vendu 216 205 $ (1 706 $/m²) 126,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 853 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 904 $ Poids 56 % |
| 10 | 1654, rue Arsenault, Laval 2026-04-27 · 1000 m · Vendu 600 000 $ (4 598 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 623 $ Poids 54 % |
| 11 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 597 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 555 781 $ Poids 50 % |
| 12 | 1449, Taillefer, Laval 2025-06-02 · 883 m · Vendu 700 000 $ (4 838 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 352 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.