7 Rue CANTIN · Laval
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 106,3 m² · constr. 1930 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 261 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825227592970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
65005825227592970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 285 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 587 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 413 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 362 680 $ Poids 92 % |
| 3 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 523 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 143 $ Poids 86 % |
| 4 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 655 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 533 $ Poids 81 % |
| 5 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 718 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 684 $ Poids 79 % |
| 6 | 1300, rue Nicolet, Laval 2025-11-27 · 490 m · Vendu 487 500 $ (4 372 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 119 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 472 501 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, rue Touchette, Laval 2026-05-29 · 748 m · Vendu 600 000 $ (5 314 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 028 $ Poids 72 % |
| 8 | 158, rue Lemonde, Laval 2026-07-27 · 792 m · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 511 358 $ Poids 72 % |
| 9 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 660 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 760 $ Poids 71 % |
| 10 | 1643, rue Taillefer, Laval 2026-06-02 · 899 m · Vendu 465 867 $ (4 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 874 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −46 587 $ | 419 593 $ Poids 68 % |
| 11 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 568 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 081 $ Poids 67 % |
| 12 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 832 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 730 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.