2 Rue CANTIN · Laval
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 205,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 347 300 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825227849070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
65005825227849070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 454 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 738 413 $ Poids 90 % |
| 2 | 1140, rue Nicolet, Laval 2025-10-21 · 453 m · Vendu 689 000 $ (3 475 $/m²) 198,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 695 758 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 98 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 032 251 $ Poids 60 % |
| 4 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 708 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 516 924 $ Poids 53 % |
| 5 | 425, rue Michel-Charest, Laval 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (494 $/m²) 202,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 329 $ Poids 47 % |
| 6 | 320, Rue Damien-Cyr, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (4 004 $/m²) 206,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 818 521 $ Poids 46 % |
| 7 | 408, rue Damien-Cyr, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 175 750 $ (932 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 513 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 180 426 $ Poids 39 % |
| 8 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 722 $ Poids 38 % |
| 9 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 803 079 $ Poids 38 % |
| 10 | 456, rue Damien-Cyr, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 846 000 $ (5 009 $/m²) 168,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 668 $ · Ajust. superficie +90 661 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 862 729 $ Poids 38 % |
| 11 | 1138, rue Taillefer, Laval 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 819 650 $ (4 076 $/m²) 201,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 020 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −81 965 $ | 854 857 $ Poids 36 % |
| 12 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 113 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 797 413 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.