4 Rue CANTIN · Laval
Valeur estimée
850 800 $
Maison mobile · 3 275 $/m² · 259,8 m² · constr. 1950 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 431 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825227964710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
65005825227964710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 677 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 402 814 $ Poids 62 % |
| 2 | 156-156A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-19 · 460 m · Vendu 670 000 $ (3 198 $/m²) 209,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +80 432 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 825 880 $ Poids 50 % |
| 3 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 749 $ Poids 46 % |
| 4 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 967 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 178 152 $ Poids 44 % |
| 5 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 58 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +96 325 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 141 793 $ Poids 35 % |
| 6 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −27 297 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 039 815 $ Poids 30 % |
| 7 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 270 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +124 297 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 468 361 $ Poids 26 % |
| 9 | 179, rue du Val-Chênaie, Rosemère 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 051 000 $ (4 542 $/m²) 231,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +64 495 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 107 783 $ Poids 26 % |
| 10 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 927 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 990 033 $ Poids 22 % |
| 11 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +122 269 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 174 491 $ Poids 20 % |
| 12 | 203, boulevard Marc Aurèle Fortin, Laval 2024-10-22 · 924 m · Vendu 312 500 $ (1 463 $/m²) 213,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 396 841 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.