1980 Rue PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 83,2 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 280 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825230711890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
65005825230711890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 653 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 570 456 $ Poids 76 % |
| 2 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 607 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 775 $ Poids 65 % |
| 3 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 612 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 046 $ Poids 65 % |
| 4 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 928 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 985 $ Poids 64 % |
| 5 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 796 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 071 $ Poids 61 % |
| 6 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 702 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 123 $ Poids 60 % |
| 7 | 2770, rue Arthur-Buie, Laval 2025-07-18 · 726 m · Vendu 212 093 $ (2 501 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 190 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −21 209 $ | 200 073 $ Poids 58 % |
| 8 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 466 007 $ Poids 53 % |
| 9 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 432 516 $ Poids 52 % |
| 10 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 860 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 412 271 $ Poids 52 % |
| 11 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 805 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 041 $ Poids 51 % |
| 12 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 506 191 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.