149 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 112,8 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 349 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825230898760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
65005825230898760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 127 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 674 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 367 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 547 842 $ Poids 87 % |
| 3 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 334 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 598 329 $ Poids 84 % |
| 4 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 652 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 478 $ Poids 81 % |
| 5 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 659 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 587 555 $ Poids 81 % |
| 6 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 555 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 379 $ Poids 80 % |
| 7 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 631 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 581 746 $ Poids 79 % |
| 8 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 610 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 588 104 $ Poids 77 % |
| 9 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 725 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 618 950 $ Poids 75 % |
| 10 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 782 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 708 $ Poids 75 % |
| 11 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 478 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 507 936 $ Poids 73 % |
| 12 | 208, rue Dunant, Laval 2026-03-03 · 532 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 571 037 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.