153 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 82,7 m² · constr. 1955 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 321 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825230955350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
65005825230955350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 433 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 512 339 $ Poids 80 % |
| 2 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 655 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 571 882 $ Poids 74 % |
| 3 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 589 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 041 $ Poids 64 % |
| 4 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 596 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 240 $ Poids 64 % |
| 5 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 970 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 386 $ Poids 63 % |
| 6 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 836 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 883 $ Poids 60 % |
| 7 | 2790, rue Arthur-Buies, Laval 2025-08-01 · 705 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 546 192 $ Poids 60 % |
| 8 | 2770, rue Arthur-Buie, Laval 2025-07-18 · 728 m · Vendu 212 093 $ (2 501 $/m²) 84,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 190 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −20 149 $ | 200 508 $ Poids 57 % |
| 9 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 464 646 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 433 424 $ Poids 50 % |
| 11 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 875 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 410 996 $ Poids 49 % |
| 12 | 224, Rue Pierre Heroux, Laval 2026-05-15 · 837 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 855 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 549 342 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.