1836-1838 Rue PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
916 100 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 244 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 550 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825231427740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
65005825231427740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 111 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −64 679 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 360 056 $ Poids 66 % |
| 2 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 181 $ Poids 44 % |
| 3 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 932 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +82 601 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 134 823 $ Poids 41 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +57 546 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 011 680 $ Poids 41 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 918 285 $ Poids 41 % |
| 6 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +75 565 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 419 630 $ Poids 39 % |
| 7 | 2405, rue des Patriotes, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 625 $/m²) 209,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 251 $ Poids 39 % |
| 8 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +78 922 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 977 842 $ Poids 38 % |
| 9 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 236 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 021 736 $ Poids 38 % |
| 10 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 198 246 $ Poids 35 % |
| 11 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 978 993 $ Poids 31 % |
| 12 | 203, boulevard Marc Aurèle Fortin, Laval 2024-10-22 · 453 m · Vendu 312 500 $ (1 463 $/m²) 213,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 391 534 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.