1876-1882 Rue PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
1 266 500 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 321,9 m² · constr. 1985 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 000 $
Rôle antérieur 752 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825231484410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
892 000 $
Rôle antérieur
752 500 $
ID provincial
65005825231484410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 83 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +146 137 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 570 872 $ Poids 49 % |
| 2 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +94 657 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 161 769 $ Poids 26 % |
| 3 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 105 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 614 248 $ Poids 22 % |
| 4 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 997 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +82 417 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 558 326 $ Poids 14 % |
| 5 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +206 422 $ · Ajust. âge −43 838 $ | 1 481 165 $ Poids 14 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +178 863 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 347 158 $ Poids 11 % |
| 7 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +229 962 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 184 096 $ Poids 10 % |
| 8 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +224 557 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 115 323 $ Poids 10 % |
| 9 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +315 831 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 1 788 525 $ Poids 9 % |
| 10 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +70 691 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 108 868 $ Poids 9 % |
| 11 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 432 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 211 932 $ Poids 9 % |
| 12 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +200 370 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 278 043 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.