252 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 154,3 m² · constr. 1955 · terrain 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 395 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825231560140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
65005825231560140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 410 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 701 862 $ Poids 84 % |
| 2 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 632 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 225 $ Poids 80 % |
| 3 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 849 m · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 706 409 $ Poids 63 % |
| 4 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 960 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 759 326 $ Poids 63 % |
| 5 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 960 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 759 326 $ Poids 63 % |
| 6 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 844 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 693 341 $ Poids 63 % |
| 7 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 843 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 640 568 $ Poids 62 % |
| 8 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 845 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 640 568 $ Poids 62 % |
| 9 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 771 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 690 129 $ Poids 61 % |
| 10 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 811 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 190 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 725 060 $ Poids 59 % |
| 11 | 2125, Rue Antoine-Devin, Laval 2025-06-17 · 634 m · Vendu 622 500 $ (4 042 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 612 260 $ Poids 58 % |
| 12 | 2006, Rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-14 · 898 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 752 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.