245 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
1 392 700 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 544 m² · constr. 1977 · terrain 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 100 $
Rôle antérieur 1 021 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825231765410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
920 200 $
Rôle antérieur
1 021 400 $
ID provincial
65005825231765410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 473 $/m²) 384,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +197 741 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 248 214 $ Poids 3 % |
| 2 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 108 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 787 235 $ Poids 1 % |
| 3 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 130 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 917 795 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 335 862 $ Poids 1 % |
| 5 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 300 677 $ Poids 0 % |
| 6 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +313 125 $ · Ajust. âge −93 937 $ | 1 537 768 $ Poids 0 % |
| 7 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 570 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 388 795 $ Poids 0 % |
| 9 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 575 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 195 384 $ Poids 0 % |
| 11 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 098 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.