244-248 Boulevard ROI-DU-NORD · Laval
Valeur estimée
1 194 500 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 313,8 m² · constr. 1966 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 200 $
Rôle antérieur 686 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825231850960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
717 900 $
Rôle antérieur
686 600 $
ID provincial
65005825231850960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 86 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +124 216 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 548 951 $ Poids 55 % |
| 2 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 145 862 $ Poids 27 % |
| 3 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 104 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 596 314 $ Poids 22 % |
| 4 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +185 469 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 378 800 $ Poids 16 % |
| 5 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +74 682 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 841 $ Poids 16 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +161 152 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 229 697 $ Poids 13 % |
| 7 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +207 016 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 069 433 $ Poids 12 % |
| 8 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +212 034 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 166 168 $ Poids 12 % |
| 9 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 655 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 192 155 $ Poids 11 % |
| 10 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +183 250 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 169 722 $ Poids 11 % |
| 11 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 858 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +257 845 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 310 067 $ Poids 11 % |
| 12 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +164 935 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 419 570 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.