1490 Rue PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 107,9 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 307 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825232228240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
65005825232228240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 86 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 374 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 124 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 524 963 $ Poids 98 % |
| 3 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 168 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 655 121 $ Poids 95 % |
| 4 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 215 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 562 691 $ Poids 94 % |
| 5 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 294 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 640 006 $ Poids 94 % |
| 6 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 539 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 568 586 $ Poids 82 % |
| 7 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 704 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 556 518 $ Poids 78 % |
| 8 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 389 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 638 186 $ Poids 78 % |
| 9 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 730 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 458 154 $ Poids 77 % |
| 10 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 164 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 560 298 $ Poids 74 % |
| 11 | 2830, rue Claude-Henri-Grignon, Laval 2026-07-09 · 816 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 944 $ Poids 74 % |
| 12 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 624 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 649 486 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.