1340-1342 Rue PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 189 m² · constr. 1956 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 530 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825233057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
338225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
65005825233057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 376 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 518 478 $ Poids 82 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 857 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 298 $ Poids 66 % |
| 3 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 904 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 799 857 $ Poids 62 % |
| 4 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 944 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 157 $ Poids 57 % |
| 5 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 949 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 157 $ Poids 57 % |
| 6 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 77 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +5 649 $ | 218 173 $ Poids 56 % |
| 7 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 881 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +41 668 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 765 435 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 845 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 808 104 $ Poids 53 % |
| 9 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 201 011 $ Poids 51 % |
| 10 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 790 110 $ Poids 50 % |
| 11 | 157, Rue Pierre-Chasseur, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 496 $/m²) 184,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 767 358 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 324 m · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie −45 459 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 000 009 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.