1410-1412 Rue PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 116,3 m² · constr. 1949 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 327 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825233114290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
65005825233114290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 164 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 542 953 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 77 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 419 104 $ Poids 87 % |
| 3 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 174 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 511 091 $ Poids 83 % |
| 4 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 633 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 547 625 $ Poids 81 % |
| 5 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 107 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 586 $ Poids 80 % |
| 6 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 509 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 516 156 $ Poids 80 % |
| 7 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 349 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 662 755 $ Poids 80 % |
| 8 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 273 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 582 770 $ Poids 78 % |
| 9 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 730 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 730 $ Poids 76 % |
| 10 | 181, rue Filion, Laval 2026-03-03 · 600 m · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 587 975 $ Poids 71 % |
| 11 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 852 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 330 $ Poids 70 % |
| 12 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 900 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −53 321 $ | 575 071 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.