1430-1432 Rue PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 175,4 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 387 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825233132760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
65005825233132760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 357 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 089 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 80 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −4 707 $ | 199 470 $ Poids 76 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 833 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 114 $ Poids 72 % |
| 4 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 884 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 732 883 $ Poids 70 % |
| 5 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 923 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 139 $ Poids 67 % |
| 6 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 927 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 139 $ Poids 67 % |
| 7 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 858 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 735 920 $ Poids 66 % |
| 8 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 472 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +56 011 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 750 697 $ Poids 61 % |
| 9 | 2015, rue Philippe-Dolbec, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 824 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 757 305 $ Poids 61 % |
| 10 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 192 719 $ Poids 60 % |
| 11 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 821 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 706 $ Poids 59 % |
| 12 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 676 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 771 253 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.