1450 Rue PLATEAU-OUIMET · Laval
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 85,2 m² · constr. 1949 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 304 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825233161210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
65005825233161210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 164 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 396 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 207 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 662 037 $ Poids 79 % |
| 3 | 173, rue de Manthet, Laval 2025-12-04 · 594 m · Vendu 515 000 $ (6 116 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 259 $ Poids 75 % |
| 4 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 398 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 561 627 $ Poids 69 % |
| 5 | 2805-2805A, rue Arthur-Buies, Laval 2026-06-25 · 892 m · Vendu 649 000 $ (7 276 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 577 732 $ Poids 67 % |
| 6 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 757 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 710 $ Poids 65 % |
| 7 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 768 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 273 $ Poids 65 % |
| 8 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 437 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 493 817 $ Poids 62 % |
| 9 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 403 787 $ Poids 61 % |
| 10 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 183 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −33 080 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 498 622 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 426 783 $ Poids 52 % |
| 12 | 2805, rue Brunet, Laval 2025-07-02 · 128 m · Vendu 400 000 $ (4 094 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 375 515 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.