131 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 94,7 m² · constr. 1956 · terrain 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 327 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825233414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
65005825233414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
628 655 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue André-Chénier, Laval 2026-06-19 · 380 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 614 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 162, rue André-Chenier, Laval 2026-06-10 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 441 348 $ Poids 86 % |
| 3 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 259 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 543 538 $ Poids 86 % |
| 4 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 118 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 633 770 $ Poids 86 % |
| 5 | 1925, rue Aimé-Leroux, Laval 2025-11-20 · 221 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 541 216 $ Poids 83 % |
| 6 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 202 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 432 279 $ Poids 81 % |
| 7 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 331 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 618 541 $ Poids 81 % |
| 8 | 232, rue Bienvenue, Laval 2025-10-28 · 169 m · Vendu 635 000 $ (7 079 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 717 888 $ Poids 79 % |
| 9 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 47 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 392 588 $ Poids 78 % |
| 10 | 183, rue de Manthet, Laval 2026-03-31 · 639 m · Vendu 639 000 $ (6 396 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 620 050 $ Poids 76 % |
| 11 | 2190, rue des Patriotes, Laval 2026-04-30 · 762 m · Vendu 675 000 $ (7 227 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 601 $ Poids 75 % |
| 12 | 2180, Rue des Patriotes, Laval 2026-03-24 · 751 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 654 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.