126 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
1 069 300 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 283,3 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 724 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825233798480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
648 100 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
65005825233798480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
627 310 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 321 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 466 411 $ Poids 70 % |
| 2 | 1691, rue Jacques-Peignet, Laval 2025-05-16 · 918 m · Vendu 1 185 000 $ (4 606 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +59 872 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 232 267 $ Poids 40 % |
| 3 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 085 965 $ Poids 33 % |
| 4 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 554 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 713 $ Poids 24 % |
| 5 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +106 574 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 299 905 $ Poids 20 % |
| 6 | 1961, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2024-03-22 · 343 m · Vendu 1 355 000 $ (4 428 $/m²) 306 m² · constr. 2020 Ajust. marché +359 545 $ · Ajust. superficie −50 259 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 528 786 $ Poids 19 % |
| 7 | 71, boulevard Je-Me-Souviens, Laval 2024-07-17 · 850 m · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +64 345 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 033 113 $ Poids 18 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +94 461 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 136 756 $ Poids 15 % |
| 9 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +118 785 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 062 057 $ Poids 14 % |
| 10 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +109 922 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 176 915 $ Poids 12 % |
| 11 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +86 456 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 341 091 $ Poids 12 % |
| 12 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 892 550 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.