128 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 153,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 438 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825233826770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
65005825233826770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Filion, Laval 2026-06-04 · 0 m · Vendu 188 300 $ (1 228 $/m²) 153,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-26 · 309 m · Vendu 673 157 $ (4 707 $/m²) 143 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 488 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −67 316 $ | 638 808 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue du Bas-du-Plateau-Ouimet, Laval 2026-05-29 · 286 m · Vendu 840 000 $ (6 043 $/m²) 139 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 810 103 $ Poids 82 % |
| 4 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 550 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 699 779 $ Poids 79 % |
| 5 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 437 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 455 851 $ Poids 71 % |
| 6 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 883 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 370 $ Poids 67 % |
| 7 | 2016, rue Antoine-Devin, Laval 2025-07-17 · 614 m · Vendu 765 000 $ (4 845 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 717 960 $ Poids 61 % |
| 8 | 2103, Rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-29 · 871 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 418 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 638 582 $ Poids 59 % |
| 9 | 2107, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-07-15 · 876 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 418 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 638 582 $ Poids 59 % |
| 10 | 2026, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-02-10 · 809 m · Vendu 737 000 $ (4 340 $/m²) 169,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 467 $ · Ajust. superficie −35 591 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 688 176 $ Poids 58 % |
| 11 | 1950, rue Philippe-Dolbec, Laval 2025-11-17 · 947 m · Vendu 699 000 $ (4 524 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 691 305 $ Poids 58 % |
| 12 | 2125, Rue Antoine-Devin, Laval 2025-06-17 · 689 m · Vendu 622 500 $ (4 042 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 403 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 610 441 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.