128 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 120,1 m² · constr. 1994 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 336 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825233845660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
65005825233845660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Roseval, Laval 2026-07-22 · 130 m · Vendu 545 000 $ (4 932 $/m²) 110,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 174 $ Poids 89 % |
| 2 | 147, rue Filion, Laval 2025-11-28 · 178 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 873 $ Poids 85 % |
| 3 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 577 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 631 100 $ Poids 83 % |
| 4 | 183, Rue Filion, Laval 2026-05-11 · 634 m · Vendu 609 000 $ (5 096 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 679 108 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, rue Filion, Laval 2026-06-18 · 19 m · Vendu 397 000 $ (3 742 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 467 898 $ Poids 80 % |
| 6 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 775 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 558 296 $ Poids 76 % |
| 7 | 156, rue Roseval, Laval 2026-07-20 · 325 m · Vendu 645 000 $ (6 184 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 758 354 $ Poids 72 % |
| 8 | 1162, rue du Plateau-Ouimet, Laval 2026-06-08 · 131 m · Vendu 630 000 $ (6 099 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 174 $ Poids 72 % |
| 9 | 2035, rue Robert-Bouthillette, Laval 2026-04-28 · 832 m · Vendu 710 000 $ (5 834 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 158 $ Poids 71 % |
| 10 | 2825, rue Arthur-Buies, Laval 2026-07-31 · 868 m · Vendu 627 310 $ (5 413 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +62 731 $ | 701 407 $ Poids 70 % |
| 11 | 2217, rue Antoine-Devin, Laval 2026-06-01 · 844 m · Vendu 703 000 $ (5 602 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 626 440 $ Poids 69 % |
| 12 | 154, rue Filion, Laval 2026-07-28 · 263 m · Vendu 560 000 $ (5 447 $/m²) 102,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 121 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 121 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.