132-134 Rue FILION · Laval
Valeur estimée
927 800 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 263,5 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 581 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825233931380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
65005825233931380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 257 m · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 412 828 $ Poids 74 % |
| 2 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 804 $ Poids 33 % |
| 3 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 047 081 $ Poids 33 % |
| 4 | 2003, Philippe-Dolbec, Laval 2025-10-03 · 980 m · Vendu 1 060 000 $ (5 021 $/m²) 211,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +131 559 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 183 781 $ Poids 28 % |
| 5 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +135 708 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 479 773 $ Poids 27 % |
| 6 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +100 705 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 054 839 $ Poids 27 % |
| 7 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +55 356 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 248 687 $ Poids 27 % |
| 8 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +98 095 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 960 511 $ Poids 26 % |
| 9 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 846 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 069 346 $ Poids 24 % |
| 10 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 093 462 $ Poids 22 % |
| 11 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +76 935 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 020 208 $ Poids 21 % |
| 12 | 203, boulevard Marc Aurèle Fortin, Laval 2024-10-22 · 507 m · Vendu 312 500 $ (1 463 $/m²) 213,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 407 360 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.